[罗戈导读]南方顺丰物流REIT公众投资者认购倍数达381.58倍，凸显公募REITs市场热度。其底层资产为深圳、武汉、合肥优质仓储物流项目，具备稳定租金收入和投资价值。
3月26日，南方基金发布南方顺丰物流REIT认购申请确认比例结果的公告。据测算，南方顺丰物流REIT公众投资者有效认购倍数为381.58倍，展现出公募REITs市场相当火爆。
据了解，仓储物流REITs属于产权型REITs，依托于底层优质项目的租金收入来获取相对比较稳定的分红。南方顺丰物流REIT的底层资产汇聚在核心枢纽，租约较为稳定。该基金的底层资产为深圳、武汉及合肥三个仓储物流项目，覆盖长三角、长江中游经济带核心城市群。
在业内人士看来，上述资产区位优势明显，其主要租户为快递速运及航空货运企业，客户黏性强，出租率高，租期较长，有望为项目的稳健经营提供坚实的基础。
南方基金表示，经济企稳回升后，对仓储物流地产的需求较为稳定，仓储物流REITs有望保持较高的净现金流分派率，具备一定的投资价值。具体看，仓储物流行业需求稳步增长，2024年全国社会物流总额为360.6万亿元，同比增长5.8%，增速比上年提高0.6个百分点；《“十四五”现代物流发展规划》发布后，为项目发展提供了良好的政策支持；此外，仓储物流行业对配送效率、合规安全性要求持续提高，高标仓需求将持续提升。
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