物流园区全阶段突出问题及应对实务（七）-竣工交付阶段篇

竣工验收是物流园区建筑工程管理的最后环节。

投资方（建设方）需要积极寻求政府及其职能部门支持，组织设计、施工、监理等单位对工程进行质量验收。专项验收合格后，办理综合验收、竣工验收备案手续，并按照国家相关规定，对工程质量进行保修，确保物流园区能够正常投入使用。

一、主要任务:

1、施工质量检查:对已完成的施工工程进行质量检查，确保各项质量指标符合设计要求和相关标准。

2、安全和环境检查:对施工过程中的安全和环境保护措施进行检查，确保施工过程中的安全和环境保护工作符合相关规定。

3、设备功能测试:对已安装的设备进行功能测试，确保设备的正常运行并与整个物流系统连接良好。

4、验收报告编制:根据竣工验收情况，编制详细的物流园区验收报告，记录物流园区各项指标和数据，并提出相关建议和改进意见。

5、移交与投入使用:根据竣工验收结果，移交物流园区给使用单位（运营单位），必要时候进行技术交底，并确保能够投入使用。

二、具体流程:

1、开展专项验收。项目工程部在工程竣工验收前，须提请规划、消防、人防等政府职能部门进行专项验收，取得合格文件或准许使用文件。

2、完成基础资料。主要有：完成工程设计和合同约定的各项内容；工程竣工报告；工程质量评估报告；勘察、设计文件质量检查报告；完整的技术档案和施工管理资料（已通过建设工程档案预验收）；有工程使用的主要建筑材料、建筑配件和设备进场实验报告；建设单位已按合同约定支付工程款；有施工单位签署的工程质量保修书；市政基础设施的有关质量检测和功能性实验资料；有规划部门出具的规划验收合格证；有公安消防部门出具的消防验收意见书；有环保部门出具的环保验收合格证；有监督站出具的电梯验收准用书；有燃气工程验收证明；建设行政主管部门及其委托的监督等部门要求整改的问题已全部整改完成；按照规定缴纳工程质量安全监督费；单位工程施工安全评价书。

3、编制竣工验收计划。根据《项目工程施工总进度计划》的要求，编制《工程竣工验收计划》提交审核、审批。

4、开展验收准备。施工单位按照《工程竣工验收计划》整理工程竣工资料，编制《工程竣工报告》，在验收前20个工作日向监理单位提交。监理单位对竣工资料和《工程竣工报告》进行审核，对工程质量进行质量评估（具备完整资料），并报项目工程部。工程部组织相关单位或部门制定验收方案。勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中设计变更通知书进行检查，并提交项目工程部。工程部将工程技术资料及《工程竣工验收条件审核表》在计划竣工验收15日前提交当地建设行政主管部门，并将验收时间、地点及验收组名单书面通知当地建设行政主管部门。

5、正式履行验收。工程部组织工程竣工正式验收，编写竣工总结报告。验收过程中，建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程履约情况。验收组审阅各单位的工程档案资料并实地查验工程质量。

6、编制验收报告。验收组填写《工程竣工验收报告》，主要内容包括工程概况、建设单位执行基本建设程序的情况、对勘察、设计、施工、监理等方面的评价、工程验收时间、顺序、内容和组织形式、工程竣工验收意见等内容。同时还应附有下列文件：施工许可证、工程竣工报告、工程质量评估报告；勘察设计文件质量检查报告、消防验收文件或准许使用文件、环保验收文件、市政基础的有关质量监测和功能性实验资料、规划验收认可文件、电梯验收准用证及分步验收文件、燃气工程验收文件、建设工程质量保修书、法规规章规定须提供的其他文件等。

7、办理验收手续。工程通过竣工验收，15日内，到当地建设行政主管部门办理《XX市建设工程竣工验收备案证明书》。

园区竣工验收、备案手续通过后，移交交付给运营方，并完成产权总登和交付后评估；同时，在保修期内，按照国家相关规定，施工建设单位应对项目工程进行保修，以确保物流园区的正常运行。